【央北重劃區】波爾多Ⅱ樂菲莊園

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基本介紹

樂菲莊園為2018年推出的新建案,目前皆已完銷,市面上皆為屋主釋出銷售。

樂菲莊園佔地2537.69坪,臨路為超寬25米大馬路,基地退縮33米,一半以上的基地做為綠化,整個社區的空間將會非常寬敞舒適。目前靠近十四張捷運站的央北推案來說,樂菲莊園的基地是最大的,戶數也是最多的,一共有655戶(640戶住家,15戶店面)。位於斯馨段13、15地號,央北二路上,是目前推案最接近十四張捷運站的預售屋案,座落的位置為斯馨段2地號。

建設公司為茂德建設,營造由紹華營造有限公司 (甲級) 處理,建築規劃由陳朝雄建築師事務所負責,代表性作品有力璞晴、勤樸富邑,公設設計由珩荷空間設計處理,代表性作品有世界首席、藍海。

坪數規劃

一樓挑高門廳為7米4(店面為4米2),以上住家挑高為3米2。

社區一共分為AB(A戶別6戶,B戶別5戶,三部電梯)、CD(C戶別5戶,D戶別6戶,三部電梯)、EF(E戶別7戶,F戶別5戶,兩部電梯)、GH(G戶別5戶,H戶別7戶,兩部電梯)共四棟,總樓高15F,地下B5F。AB棟別與CD棟別為鏡射關係,格局坪數對稱規劃,EF棟別與GH棟別為鏡射對稱規劃。

規劃的坪數是18-21坪為兩房主力產品,24-28坪為小三房,31.92坪為標準三房(E3/E7/H3/H7),大三房為39.27坪(A5/D5),標準四房為48.75坪(B5/C5),最大單位大四房為54.28坪(A3/B3/C3/D3)。格局比較可惜的部分就是不夠方正,三房格局多是狹長型的房子,家配規劃方面會需要費點心思。

管理費暫訂一坪60元,車位500元清潔費用。社區總戶數655戶,車位數664戶。 附贈配備有:HONEYWELL 逆洗器(含過濾)、錦鋐氣密水密窗、櫻花牌廚具、櫻花微烤爐、 BOSCH 洗碗機、HCG 超級馬桶、Panasonic 免治馬桶蓋、Panasonic 四合一多功能 暖風換風機、KINGART 鑄鋁防火防爆門、維夫拉克電子感應密碼鎖、Hans Grohe 五金、PANASONIC 冷氣室外機。

公共設施

社區庭院有佔地1500花園面積,一樓部分就規劃約575坪的公設空間,加上三樓的泳池&SPA空間227坪,等於有802坪的空間用來作提升住戶生活品質,公設比起波爾多一期,相對的完善豐富很多。

ABCD – 健身房(含飛輪教室、TRX懸吊阻力訓練系統),瑜珈教室、挑高7米4社區大廳、物業櫃檯、交誼廳、商務會議區、投籃娛樂室、兒童遊戲區、運動酒吧、 宅配室、頂樓空中花園,3F的平台有男SPA區、女SPA區、游泳池。 

EFGH – 挑高7米4社區大廳、交誼區、讀書閱覽室、圖書室(讀書 共和國)、學業複習區、媽媽教室、吧檯區、音樂教室。

常態性的成交價格落在50~57萬之間,付款方式還是一樣輕鬆,訂簽10%,工程期10%,銀行貸款80%,適合的總價大約為1188~3200萬區間。周圍的國泰豐格開價約68.3萬/坪,漢皇吾岳約67萬/坪,國美中央新村約63.8/坪,宏普約66.2萬/坪,湯泉美景61.2/坪,本建案波爾多開價則為53.6萬/坪。買房加上車位價格,在該區域算是總價較低的建案。

樣品屋展示

由於波爾多房型實在是太多了,家配圖就不放上來,這邊先以54坪的房型樣品屋為範例。

交通機能

位於未來台北捷運十四張站390米,一出站走10分鐘可到家的便利環境,對於每天得搭捷運的捷運族,非常方便,加上位於央北重劃區在交通上,附近有交流道,還可轉到風景區的捷運小碧潭站,南北雙捷運站加持,加上環狀線安坑輕軌,交通利多是央北重劃區夯的優勢,從這兒到新北、環河、64號等3大快速道路,到敦南只要開車10分鐘, 到101只要18分鐘,打造新北第一圈、一高、三捷、三快、快捷交通,加上這附近鄰近明星學區、人文薈萃,非常適合講求學區的親子家庭來入住,孩子多了更多選擇。

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