【央北重劃區】央泱長虹

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基本介紹

央泱長虹是2020年央北公園第一排的推案,目前第二個央北重劃區公園第一排的案子(另一個是宏普中央公園),基地位置位於央北二路以及公園旁的計畫道路交會處。

央泱長虹,由長虹建設股份有限公司投資興建,基地面積1543.4坪,建蔽率32.53%,公設33%,建築規劃為3棟樓高15F,開挖到B4F的建築,總戶數231戶(其中包含了224戶住家,7戶店面),車位一共289個。

<<一樓平面圖>>

央泱長虹的三棟設計位置,類似品字形錯落棟距規劃,有充足的棟距維持一定的採光水準,且公園第一排永久棟距,建築立面採用極簡設計及橄欖綠石材,像是一棵大樹,與周邊綠意合而為一。

就整座央北重劃區來看,中央公園周邊因具備公園首排的景觀條件,地段價值自然較同區其他地段吃香,個案指標程度也隨之攀升,而透過空拍照片可見,「央泱長虹」基地(照片紅框處)完整鄰接中央公園,面寬初估達137米,加上3棟建物採類似品字形排列,等於把景觀戶數量提升至最大限度,全案近7成戶別享有中央公園首排景觀,個案基本面籌碼十分優異。

<<4-5樓標準平面圖>>
<<面公園永久棟距>>

公共設施

社區B棟,大廳挑高7米5,正門廳位置前方,還有一個類似迎賓車道的空間,搭配社區的植樹造景,讓人感覺生活步調不疾不徐很舒適。

<<7.5米挑高大廳>>
<<迎賓車道>>

壹樓有12項公共設施,面對社區大樓B棟正進出大門,B棟門廳部分有戶外的正前方的迎賓車道、兩旁的四季花園、B棟正後方戶外花園中庭以及室內的兒童遊戲室、貴賓交誼區、7米5銀彩藝術大廳 ; C棟部分有會議室、健身房 ; A棟則規劃了音樂才藝室、戶外泳池區、綠林漫步區。

坪數介紹

AC棟別採同樣規劃(彼此鏡像設計),一層6戶,面對公園面向規劃最小單位26.36坪型,這樣的大小在其他的建案都是規劃兩房,但是央泱長虹的規劃是小型三房,空間部分發揮到極致,幾乎沒有走道空間的浪費 ; 其次面公園的兩個邊間為42、44坪型大三房規劃。

AC後方面對國美建設&地主的規劃用地的是標準三房35坪型產品,最大單位規劃在B棟B2、B3戶型60坪型,距離劉氏古厝至少有30米以上的距離 ; B棟後方是三房39坪型規劃。整體來說,央泱長虹的規劃主力產品為三房,少部分兩房跟四房。

樣品屋展示

建案團隊

交通與機能

2020年通車的捷運環狀線,當中最具地緣關係的十四張站,距離本案約450公尺,由於能串連中和、板橋、新莊等新北境內主要市區,同樣能藉此轉乘松山新店線、中和蘆洲線及機場捷運線,對比另一條小碧潭線,提供了更為便利的通勤選項。

另外,十四張站旁共計14.5公頃的機廠用地,捷運局規劃興設12棟30~40層高的聯合開發大樓,包括商場、飯店等設施都是招商重點,也刷新台灣最大的單一土地聯開案紀錄,日後衍生出的地段拉抬效應,將成為本案支撐基本面及價格的利多籌碼。

本案預計2023年底完工,工程期間需要準備30%自備款,70%銀行貸款,相對於其他央北重劃區的新建案來說,算是自備比較嚴苛的付款條件。這個生活圈已經慢慢成形了,市場的接受度相當高,也是目前線上最高評價的重劃區。

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