【央北重劃區】全陽大璽

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基本介紹

全陽建設股份有限公司投資興建,營造公司則是久和營造,建築設計為江培珩建築師事務所。位置位於新北市新店區中央路跟十四張路的交會口,後方為10米計畫道路,基地等於三面臨路,也是目前央北推案中基地面積最大的建案(國美中央新村1958坪,波爾多二期2537坪、九昱希爾登2445坪),基地達3019坪,僅21%低建蔽率,社區被四塊綠地包覆著,綠地面積超過2000坪,是少數只有5%社區達到鑽石級綠建築

規劃四棟,樓高每一棟不一樣高,樓高A棟21樓,B棟22樓,C棟25樓,D棟23樓,地下4層,公設比:31~34%,社區零店面規劃,社區有6戶挑高6米的庭園一樓規劃,總戶數412戶,車位數439個,社區車位比重超過1比1。。

坪數規劃

社區規劃坪數在23~50坪之間,公設比31~34%,A.B.D棟別都有兩房的產品規劃,C棟別為全部四房規劃。樓高A棟21F,B棟22F,C棟25F,D棟23F,地下開挖到B4F,零店面規劃,社區有6戶挑高6米的庭園一樓規劃,總戶數412戶,車位數439個,所以目前每戶都需搭配一個車位。

全陽大璽坪數規劃,AB棟規劃盪一層六戶,共用兩部電梯,三種格局(23-30坪);C棟為一層三戶,共用兩部電梯,兩種大四房格局(47-50坪);D棟則是規劃為一層四戶,兩部電梯,三種格局(26-40坪)。

上圖是所有戶別客廳開窗的方向,基本上不太會有棟距太遠採光不佳的問題。

另外看各棟別的格局圖面,可以發現全社區採樑柱外露設計,減少壓樑的問題,消費者不用再花心思用一些裝潢的技巧隱藏樑柱。

家配圖參考

公共設施

一樓大廳挑高是6米,房屋室內高度為3米35。A.B棟別有各自的櫃臺服務人員及大廳,C.D棟別則是連棟規劃,建築物內的規劃都是比較偏向靜態類的公共設施,例如:閱覽室、圖書館、信箱區、供輕食餐點的 Lounge Bar、交誼廳…等等。

比較偏向動態的公共設施在基地的左上方,有25米三水道的露天泳池,以及兩層樓高的會館,會館有健身房、瑜珈教室、KTV室的規劃,這些豐富的公設勢必需要充足的管理基金去支撐,目前估算是每坪75元。

建材

全陽大璽也特別強化了耐震,建築耐震係數提高到0.28G,1~12樓每層配置4組EDS制震壁,全社區共有208組,可耐6級地震。

隔音隔熱部分:全室對外窗採 6+6+6mm 複層中空 Low-E 玻璃,搭配力霸氣密窗。衛浴設備:KOHLER 衛浴、免治馬桶、Hansgrohe 定溫龍頭等,大門配備3合1門鎖。

交通機能

生活機能以目前重劃區缺乏機能的陣痛期,這個建案是個好選擇。以步行5分鐘可到中央路、中正路商圈,有麵包店、各式餐館,或至中正路商圈,有全聯、燦坤、麥當勞、丹堤咖啡、各式餐館,車程5分鐘可到傳統的建國市場做基本採買。且社區旁就有Ubike,到達大坪林商圈還算是能夠步行或腳踏車能到的距離,比較偏向現有的商圈機能訴求,機能相對便利很多。


交通機能部分,中央路上即有公車站,可到松山機場、台大醫院、民權路商圈,步行7分鐘可到小碧潭捷運站,周邊公車站有通往青潭、北市、桃園地區,車程3分鐘可上安坑交流道,車程10分鐘可上新店交流道,往返南北便利。

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